25.12.2015
Оценка нежилого здания гипермаркета в Москве
25 декабря 2015 года Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Управления Росреестра по Москве было вынесено положительное решение по заявлению ООО «Метро Кэш энд Керри» о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости и её установлении в размере рыночной.
На основании Решения Комиссии кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости - нежилого здания гипермаркета общей площадью 18 684,3 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Дорожная, д. 1, корп. 1. Кадастровый номер 77:05:0006005:1049 - определена в размере рыночной стоимости и составила 1 606 300 000 руб. (по оценке специалистов компании ValRus на 01.01.2014 г.) Разница между изначальной кадастровой стоимостью, определенной в размере 1 964 124 445,1 руб., составила 18,22%.
Несмотря на высокое качество оценки и стоимость ОКС на уровне верхнего предела рыночного диапазона стоимости после первоначального рассмотрения заявления Комиссией было отказано в удовлетворении требований. Причина – в несогласии Комиссии с нашим подходом к оценке земли под объектом. Изучив практику рассмотрения подобных вопросов и отчеты об оценке ОКС торгового назначения, согласованные Комиссией в 2015 году, подход был скорректирован, и практически без изменения итоговой величины стоимости здания, обновленная версия отчета была представлена для повторного рассмотрения. Отчет был согласован, а стоимость объекта утверждена в качестве новой кадастровой стоимости гипермаркета.
При выполнении работ проведена экспертиза отчета об оценке в саморегулируемой организации оценщиков с подтверждением стоимости, определенной оценщиком. Поскольку ведущие оценщики ООО «ВАЛРУС К3» являются членами Российского общества оценщиков, экспертное заключение получено со стороны данной профессиональной организации.
МЕТРО Кэш энд Керри – крупнейшая управляющая компания международного бизнес-формата cash & carry (мелкооптовая торговля) торгового холдинга МЕТРО ГРУП.
Холдинг МЕТРО ГРУП был основан в 1996 в результате слияния METRO Cash & Carry, Kaufhof Holding AG и Asko Deutsche Kaufhaus AG. Акции МЕТРО ГРУП котируются на бирже Франкфурта-на-Майне.
В России МЕТРО Кэш энд Керри управляет 86 торговыми центрами в 48 регионах. Численность сотрудников – около 20 000 человек. Объем продаж за 2014 год – 209,455 миллиардов рублей.
