Оспаривание кадастровой оценки в Тверской области

Объект оценки представлял собой участок в черте города Конаково по адресу: Тверская обл., Конаковский район, г. Конаково, ул. Маяковского, д. 5. Площадь участка - 6709 кв.м. Его кадастровая стоимость, определенная в результате проведенной государственной кадастровой оценки, составляла более 68 млн. руб. (утв. Постановление Администрации Тверской области от 30.12.2008г. №503-па). При этом в 2010 году участок был приобретен текущим собственником по итогам открытых торгов по цене в 3 млн. руб. На лицо очевидная очень существенная ошибка в результатах государственной кадастровой оценки. Рыночная стоимость, определенная оценщиками нашей компании составила для данного земельного участка по состоянию на 01.01.2007г. - 3 382 000 рублей. Только за 1 год землепользователь получает экономию по земельному налогу в сумме порядка 1 млн. руб.

Изменение кадастровой стоимости может позволить собственнику изменить размер земельного налога или в ряде случаев величины арендной платы, которые исчисляются от кадастровой стоимости участка. При этом расчет земельных платежей от уточненной стоимости может быть произведен только по платежам текущего года, в котором землепользователь обратился с соответствующим иском, а также в последующие годы. Поскольку государственная кадастровая оценка проводится не реже, чем 1 раз в 5 лет, то после проведения новой государственной кадастровой оценки стоимость земельного участка опять будет изменена.

В Тверской области для земель населенных пунктов в настоящее время действует государственная кадастровая оценка, введенная в действия с 01.01.2009 года, а проведена она по состоянию аж на 01.01.2007г. В настоящее время уже проводится новая кадастровая оценка, которая с большой вероятностью будет введена в действие уже со следующего года. Таким образом землепользователи, обращающиеся с целью оспаривания кадастровой стоимости смогут быть уверены в соответствующем изменении земельных платежей только по текущему, 2013 году.

Тем не менее, для крупных землепользователей или земельных участков, где ошибка в определении стоимости, как в данном случае, чрезвычайно существенная, проведение мероприятий по оспариванию все равно экономически целесообразно. Землепользователю надо быть готовым понести затраты на юридическое сопровождение, оплату пошлины, подготовку документов, проведение независимой оценки и экспертизы отчета в саморегулируемой организации. Услуги хороших консультантов стоят не дешево, но в данном случае сэкономить может оказаться себе дороже, так как при отказе в иске в том случае, если оценка проведена недостаточно качественно или если юрист, представляющий интересы истца, не обладает должной квалификацией и харизмой, все расходы будут впустую. При существенном изменении стоимости участков, хотя это и не является обязательным условием подачи иска, мы все же рекомендуем проводить экспертизу отчета об оценке в СРО, при этом не нормативно-методическую, в рамках которой проверяется только соответствие отчета закону и стандартам, но экспертизу с подтверждением стоимости объекта оценки. В этом случае мнение оценщика о стоимости подтверждено также и мнением эксперта СРО, что для суда является весомым аргументом в признании исковых требований и стоимости обоснованными.

В рамках данного проекта качество выполнения оценки нашей компанией еще раз подтверждено экспертами "Российского общества оценщиков", а главным подтверждением правильного выбора оценщика для клиента стало положительное решение Арбитражного суда Тверской области и экономия по земельному налогу за текущий год в сумме более 1 млн. руб.